Esta es, sin duda, una de las preguntas que más recibo: “Diana, no tengo Seguro Social, ¿de verdad puedo comprar casa?” La respuesta sigue siendo sí — y quiero dejarte esta guía actualizada para que la tengas clara.
¿Qué es un préstamo con ITIN?
Es un tipo de financiamiento hipotecario diseñado para personas que no tienen número de Seguro Social pero sí cuentan con un Número de Identificación Individual del Contribuyente (ITIN, por sus siglas en inglés) emitido por el IRS.
Generalmente existen más de un camino para calificar
No hay una única fórmula — el camino que te conviene depende de tu perfil. Algunos programas piden un enganche inicial más alto (entre 15% y 25%, dependiendo de tu historial de crédito), mientras que otros programas permiten un enganche mucho menor, pero piden a cambio verificar tu historial de pagos de renta durante los últimos meses en lugar de (o además de) tu historial de crédito tradicional.
Documentos que generalmente vas a necesitar
- Dos identificaciones válidas (por ejemplo, pasaporte y matrícula consular o cédula vigente, no expirada).
- La carta de asignación de tu ITIN.
- Varios meses de estados de cuenta bancarios, mostrando el dinero para tu enganche y tus ingresos.
- En algunos casos, comprobante de pagos de renta de los últimos 12 meses.
Lo más importante que debes saber
El dinero que uses para tu enganche debe estar depositado y ser verificable en una cuenta de banco — no se puede usar efectivo que no tenga rastro documentado. Esto es algo en lo que insisto mucho con mis clientes desde el primer día, porque planificarlo con tiempo evita muchos dolores de cabeza después. Si tienes Tax ID y quieres saber exactamente cuál camino te conviene según tu situación, hagamos una cita y lo revisamos juntas, documento por documento.
Diana Loans. (678) 508-2329
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